Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Roessinkweg 4, 7255 PC Hengelo (Gld)

€ 675.000,- k.k.

Plan een bezichtiging

+35

+30

Beschrijving

Nabij landgoed ’t Zand, de Markeplas en het natuurgebied ’t Klooster gelegen UITGEBOUWD VRIJSTAAND WOONHUIS met grote dubbele garage op een perceel van ruim 1 hectare (11.090 m²).
Vanuit de woning vrij uitzicht en direct vanaf eigen erf wandel-, fiets-, uitrijmogelijkheden te paard en toegang tot MTB routes.

Indeling

Kelder: provisiekelder.

Begane grond: entree, hal, meterkast/toegang tot kelder.
Woonkamer-en-suite met voorkamer voorzien van schouw en van hieruit prachtig vrij uitzicht. Ruime woon-/eetkamer met vaste kast, rookkanaal met houtkachel en tuindeur naar terras.

Woonkeuken met aanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur. Achter-entree met ruime vaste kast. Bijkeuken met CV-opstelling (Remeha, 2020), wasmachine- en drogeraansluitingen en uitstortgootsteen. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en urinoir.

1e Verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer aan voorzijde met vaste kast. Ruime en lichte slaap-/werkkamer met vaste kast en groot dakraam. Hoofdslaapkamer aan achterzijde met aangrenzend ruim toilet met hangend closet en wastafel. Overloop met bergruimte.

2e Verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1960, in 2008 uitgebouwd
Inhoud ca. 556 m³
Woonoppervlakte ca. 141 m²
Externe bergruimte (garage met zolder) ca. 105 m²
Totale perceeloppervlakte 11.090 m²

Woning deels geïsoleerd en voorzien van energielabel D
Woonkamer, woonkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.

Ruime dubbele garage met werkplaats gebouwd in 2005.
Vaste trap naar ruime zolderberging.
Garage voorzien van 2 elektrisch bedienbare garagedeuren, rookkanaal met houtkachel, onderverdeling meterkast, puls tbv besproeien tuin met eigen grondwater.

Het ruime perceel is ideaal voor het houden van kleinvee, paarden en/of het realiseren van een eigen moestuin met voedselbos.

De ligging is vrij maar niet te afgelegen, het centrum van Hengelo Gld met ruime voorzieningen is op ca. 3 kilometer bereikbaar en stad Doetinchem op ca. 10 kilometer.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00252
Vraagprijs	€ 675.000,- k.k.
Status	Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Vrijdag 24 oktober 2025
Laatste wijziging	Woensdag 10 december 2025

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1960
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Dubbel glas Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	11.090 m²
Woonoppervlakte	141 m²
Inhoud	556 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	9 m²
Oppervlakte externe bergruimte	105 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	0,7 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan bosrand Aan rustige weg Buiten bebouwde kom In bosrijke omgeving

Tuin
Type	Tuin rondom
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuidoost
Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	D

CV ketel
CV ketel	Remeha
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen	Inloopdouche Toilet Urinoir Vloerverwarming Wastafel
Parkeergelegenheid	Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal	Ja
Heeft een frans balkon	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft ventilatie	Ja