Verkocht onder voorbehoud: Schiphorsterstraat 1, 7227 NG Toldijk

Beschrijving

LANDELIJKE PAREL MET POTENTIE GEZOCHT? Maak kennis met deze HALF VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met de naam De Hartenplaats.
Onder de rook van Zutphen en in de prachtige Gemeente Bronckhorst ligt het dorp Toldijk met meer huizen in het buitengebied dan in de kleine dorpskern. In dat buitengebied, tussen de weilanden vind je het voorhuis van de monumentale, deels rietgedekte krukhuisboerderij genaamd De Hartenplaats.
De statige oude gevel van de (gemeentelijk) monumentale woning uit 1864 straalt je tegemoet wanneer je vanuit het dorp naar de woning rijdt.

Je ontvangt een warm welkom wanneer je de auto parkeert op de eigen oprit met parkeerplaatsen en begroet wordt door de kakelende kippen en knorrend varken.
Wanneer je door de houten poort richting de woning loopt is het vrije uitzicht over de ruime tuin en achterliggende velden wat als eerste je aandacht trekt. Onmogelijk om niet eerst even stil te staan en te genieten.

Indeling

Indeling woning:

Begane grond: De voormalige zij-entree wordt tegenwoordig gebruikt als voordeur en wanneer je de woning betreedt kom je binnen in een kleine hal welke direct doorloopt in een langgerekte bijkeuken.
Rechts van de hal vind je de deur richting de L-vormige woonkeuken. Met de hardstenen vloer, boerderijgroene keukenkastjes en authentiek houten balkenplafond voel je meteen de sfeer van vroeger.
Ondanks dat deze keuken prima bruikbaar is, is het slechts een goed begin van een keuken die nog wat extra liefde nodig heeft in de afwerking en om je van alle woongemakken te kunnen voorzien.

Een van de prachtige oude paneeldeuren scheidt de woonkeuken van de woonkamer. Een heerlijke ruimte met grote ramen, een hoog plafond, houten vloer en de sfeervolle gaskachel. De fijne sfeer maakt deze kamer tot een plek waar je heerlijk kan ontspannen. Hier heb je, net als in de keuken, uitzicht over het perceel waar de grote hoeveelheid jonge(fruit)bomen en struiken de vele vogels voorzien van schuilplekjes en voedsel.
Door lopend kom je in de oorspronkelijke hal met originele voordeur. Vanuit deze hal met originele oude tegelvloer vind je toegang tot de twee ruime slaapkamers en badkamer.
De grootste slaapkamer heeft een sierschouw en aan twee zijden grote ramen waardoor deze kamer heerlijk licht is. De kleinere, maar alsnog ruime tweede slaapkamer heeft een originele inbouwkast met paneeldeuren en ook hier vind je weer een hoog plafond en prachtig uitzicht.
De badkamer is functioneel en hier vind je een ligbad, toilet en wastafel. De blauwe en witte tegeltjes verraden een update in een ver verleden.
We lopen de hal weer verder door en komen in de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger, wasbak en CV-opstelling (2017). Tevens vind je hier de provisieruimte en een vernieuwde meterkast.
Rechts geeft een deur toegang naar buiten en links loop je terug de kleine hal in en kom je weer bij de huidige voordeur.
De woning is thans ingericht op gelijkvloerse bewoning, maar de bijkeuken zou de ideale plek zijn om een vaste trap te plaatsen.

1e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare zeer ruime zolderverdieping die ruimte biedt om je fantasie de vrije loop te laten. De mogelijkheden hier zijn eindeloos. Creëren van meerdere slaapkamers, hobbyruimte, kantoor, balzaal… De oude spanten en rieten kap zijn hier mooi zichtbaar in het daglicht dat door de kleine raampjes naar binnen gluurt.

Indeling schuur:

De voorzijde van de schuur is gerenoveerd en voorzien van een atelier /werk- / praktijk- en/of hobbyruimte met geïsoleerd dak en een rookkanaal met houtkachel. Deze ruimte is ook te verbouwen tot bijvoorbeeld een B&B. Naast deze ruimte is er een carport/open garage gerealiseerd met ruime inrijhoogte tbv trailer, caravan of camper etc.

Het middengedeelte van de schuur is in gebruik als grote hobby-werkplaats en opslagruimte.
Het achterste gedeelte is ingericht als inloopstal voor paarden/pony’s en heeft een directe toegang tot de paddock.

De tand des tijds is vooral zichtbaar aan de buitenkant van de woning. Sommige voegen vragen om nieuw voegsel, de nauwelijks nog beschilderde kozijnen worden vergezeld door de luiken die nog volop beschutting bieden tegen harde wind, regen en de hitte van de aller felste zomerzon, maar versieren de kamers binnen met slingers van zonnestraaltjes door de inmiddels ontstane gaten en kieren.
Waar de steenuilen met hun jongen gebruik maken van een voor hen op maat gemaakte kast in de grote lindes, heeft de bonte specht geprobeerd zijn huis te maken in de houten dakafwerking onder de dakpannen.
Deze woning is in huidige staat prima bewoonbaar voor wie geen waarde hecht aan de hedendaagse beschikbare luxe en biedt eindeloos veel mogelijkheden voor wie niet terugschrikt van kluswerk.
Uw eigen fantasie en budget stellen de grenzen aan dit project.
Het ruime perceel van 4000m² is gericht op het echte buitenleven en is momenteel grotendeels ingericht op het houden van dieren, minipaardjes in dit geval.
In de verwilderde moestuin staan onder andere bramen, frambozen, vijg, amandel, duindoorn en de ouderwetse kwetsen en kweeperen. Ook diverse oude rassen peer, pruim, appel en kers zorgen in de zomer voor een grote hoeveelheid heerlijk fruit.
Op de struikenweides vind je enkel voor paarden eetbaren planten waaronder o.a. wilg, beuk, berk, meidoorn, hazelaar en moerbei. Maar ook hier valt voor de mens en vogels en egels genoeg te snoepen.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Monumentaal krukhuisboerderij gebouwd in 1864
Woonoppervlakte ca. 117 m² , met nog ca. 80 m² overige woonoppervlakte op 1e verdieping waardoor de potentiële woonoppervlakte totaal 197 m² kan zijn.
Totale inhoud ca. 708 m³
Perceel oppervlakte 4.015 m²

Grote vrijstaande stenen schuur met een totale oppervlakte van ca. 360 m²
Gelegen tussen de steden Zutphen en Doetinchem beide op ca. 10 autominuten bereikbaar. Hiermee is ook de ontsluiting naar de snelwegen A18 en A1 goed bereikbaar.

Op slechts enkele minuten rijden zijn al de kernen van Steenderen en Hengelo bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en basisscholen.

Kortom een fantastische plek vrij gelegen (maar niet afgelegen) in het buitengebied met eindeloze mogelijkheden om je mooiste droomleven te leven en woonwensen te vervullen.

De woning wordt aangeboden met een "Bieden vanaf" prijs van € 449.000,- k.k.