Te koop: Kapelweg 28, 7065 AN Sinderen

Beschrijving

Karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET AANGEBOUWDE WERK-HOBBYRUIMTE op een perceel van 800 m² met vrij uitzicht.
Deze ruime woning met veel (mogelijke) slaapkamers heeft een aangebouwde ruimte welke in gebruik is geweest als werkplaats. Deze ruimte is ideaal voor het uitoefenen van een bedrijf of hobby aan huis of het realiseren van een B&B.
In de begin jaren is de woning bekend geweest als huize “Boszicht”. Het bos in inmiddels verdwenen en heeft plaats gemaakt voor een vrij uitzicht over de landerijen.

Indeling

Begane grond: Entree, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Woonkeuken met vloer- en muurverwarming. Keukenblok voorzien van spoeleiland met composiet blad, inbouwapparatuur waaronder gasfornuis, afzuigkap, oven en Quooker kraan. Vanuit de keuken toegangsluik naar provisiekelder met sta-hoogte.
Bijkeuken / wasruimte met aansluitingen en mogelijkheid om er een badkamer te realiseren. Stookruimte met CV-opstelling en CV gestookte houtkachel.
Ruime lichte woonkamer met vloerverwarming, licht balken plafond en leemstuc houtkachel. Lichte, ruime woonkamer met glas-in-lood ramen voorzien van isolerende beglazing.

Aangebouwde bedrijfsruimte met entree, kantoor, werkkamer/ontvangstruimte. Grote ruimte met leemstuc schouw tbv houtkachel en eigen (nog aan te sluiten) groepenkast met krachtstroom. Aan achterzijde een magazijn en opslagruimte. Technische ruimte met warmwater opslagboilers tbv de hout gestookte CV kachel.

1e Verdieping: lichte overloop met vaste kasten en opbergbank. Grote slaapkamer aan voorzijde met mogelijkheid om deze op te splitsen in 2 kamers. Nu in gebruik als slaapkamer met aangrenzende kleedkamer met vaste kast. Slaapkamer met wastafel voorzien van warm en koud water en airco-unit. Ruime slaapkamer aan achterzijde welke tevens opgesplitst kan worden in 2 kamers.

Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met beton ciré blad en praktische inbouw kastenwand.

Op de eerste verdieping zijn nu 3 slaapkamers gesitueerd en er is een mogelijkheid voor het realiseren van 5 slaap- / werk- / hobby- / kleedkamers op deze verdieping.

2e Verdieping: vaste trap naar ruime zolderverdieping. Overloop met Velux dakvenster voor veel daglicht. Slaapkamer aan voorzijde met dakvenster en vrij uitzicht. Slaapkamer aan achterzijde met aangrenzende werk- /kleedkamer met vaste kasten en bergzolder.

Bijgebouwen: Kapschuur/ carport, houtberging en terrasoverkapping.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1930
Inhoud ca. 1.300 m³
Oppervlakte totaal ca. 334 m², waarvan ca. 83 m² in gebruik is als werk- / hobbyruimte en 251 m² als woonoppervlakte.
Totale perceeloppervlakte 800 m²

Woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkeuken en woonkamer. De woonkeuken is tevens deels voorzien van muurverwarming.
De vloerverwarming kan gestookt worden middels een hout gestookte CV. Deze warmte kan ook opgeslagen worden in de gekoppelde warmwater boilers.

De kernen Silvolde, Terborg, Varsseveld en Ulft zijn op enkele autominuten bereikbaar met een ruim winkelaanbod/supermarkten. Het trein- busstation van Varsseveld is op ca. 4 kilometer afstand gelegen en geeft een snelle verbinding richting bijvoorbeeld Doetinchem en/of Arnhem.

Sinderen is een gemoedelijke buurtschap en is gelegen in een bosrijke omgeving met veel- wandel en fietsmogelijkheden in de natuur en het kenmerkende Achterhoekse landschap. Levendige buurtverenigingen, voldoende sportmogelijkheden en Silvolde heeft zowel Basis- als Voortgezet onderwijs.

Aanvaarding in overleg.