Verkocht onder voorbehoud: Hulshofweg 8, 7261 SL Ruurlo

Beschrijving

Comfortabel wonen op een riant perceel van 12.000 m² ( uitbreiden tot ruim 2,5 hectare is mogelijk) te midden van rust en ruimte in het groene coulisselandschap van het buitengebied behorende bij Ruurlo, gemeente Berkelland. Deze royale WOONBOERDERIJ MET BINNENZWEMBAD, SCHUUR, GARAGES, PAARDENSTAL, WEILAND, BOOMGAARD EN NATUURVIJVER gebouwd in 1939 en sinds 2008 gemoderniseerd waardoor het nu luxe wonen is met een gunstig A label.

Indeling

Voor de gedetailleerde indeling zie de plattegronden. Hieronder een korte beschrijving van de globale indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend closet en urinoir. Ruime, lichte woonkamer met rookkanaal en houtkachel. Trapkast/werkkast. Openslaande terrasdeuren naar een onder architectuur aangelegde tuin met terrassen. Vanuit de woonkamer vrij uitzicht over de tuin, boomgaard en achterliggend natuurgebied. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met werk-/spoeleiland voorzien van extra breed werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, kokend waterkraan, koffiezetapparaat, combi oven/magnetron, fornuis met 3 ovens en een warmhoud-oven, 6 pits kookplaat en wokbrander. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde deels geïsoleerde en verwarmde serre met grote raampartijen en schuifdeuren voor optimaal uitzicht op de tuin en vijver. Bijkeuken met aansluiting voor wassen en drogen en praktische uitstortgootsteen. Slaapkamer op begane grond met vaste airco en luchtbehandelaar. Aangrenzende luxe badkamer voorzien van hoek-ligbad, stoom-douchecabine, hangend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Royale inloopkast.

Vanuit de hal toegang tot inpandig zwembad met eigen doucheruimte en de technische ruimte. Rondom het zwembad is vloerverwarming aangelegd en de ruimte kan nog extra verwarmd worden middels een heater. Het onderhoud van het zwembad is grotendeels geautomatiseerd. Het is slechts 10 minuten per week om enkele punten handmatig te controleren en zo nodig bij te vullen.

De aangebouwde schuur heeft een nieuwe betonvloer en wordt gebruikt als garage/berging met op de zolder nog extra bergruimte.

1e Verdieping: overloop, grote slaap-/werkkamer met vide en uitzicht over de tuin en boomgaard. Deze kamer heeft veel bergruimte in de schuine kanten. 3 (kinder)slaapkamers. 5e slaap-/logeerkamer met eigen badkamer voorzien van douche, hangend closet en wastafel. Technische ruimte met CV-opstelling, warmtepomp etc.

2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin

Bijgebouwen / Buiten:

Garage
De garage is verdeelt in 2 ruime garage’s van ca. 33 m2 per garage en een grote dubbele garage / werkplaats van ca. 66 m2. De garage/werkplaats is voorzien van eigen CV-ketel ten behoeve van warm water, heater voor de ruimte verwarming, gootsteen, eigen elektrische groepenkast met krachtstroom en een laadpunt voor de elektrische auto. Alle garagedeuren zijn elektrisch bedienbare sectionaal roldeuren.

Houtopslag/tuinberging
In de houtopslag is een deel van de omvormers van de zonnepanelen gesitueerd. Onder hetzelfde dak is de berging ten behoeve van het tuingereedschap.

Paardenstalling
Grenzend aan het weiland is een paardenstal aanwezig met daarin tevens een puls voor het grondwater. In de stal is een ander deel van de omvormers van de zonnepanelen gesitueerd.

Tuinkas/droogtunnel
De tuinkas is nu in gebruik als droogtunnel voor het haardhout. Deze ruimte is ook ideaal als tuinmeubelopslag in de winter en/of orangerie voor de kuipplanten.

Vijver
Het regenwater wordt deels opgeslagen in de vijver en blijft op deze manier beschikbaar op eigen terrein. De vijver is inmiddels voorzien van een rijke flora en fauna waarbij o.a. koikarpers er een fijne habitat hebben.

Kippenren
Het echte buitenleven wordt natuurlijk opgeluisterd met een toom rond scharrelende kippen, ’s nachts kunnen ze veilig op stok in de ren en voor de bewoners kunnen ze elke dag een vers eitje achterlaten.

Tuin/boomgaard
Vanuit het huis is er van meerdere kanten zicht op de fraai aangelegde tuin en deze biedt dan ook een oase van rust en groen. In de tuin en boomgaard staan tientallen verschillende bomen waaronder veel fruitbomen. Op het erf zijn in totaal 106 zonnepanelen aanwezig maar deze zijn verdekt opgesteld zodat ze vanuit het huis nauwelijks zichtbaar zijn.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1939, sinds 2008 verbouwd en gerenoveerd
Inhoud ca. 1679 m³
Woonoppervlakte ca. 339 m²
Overige inpandige ruimte ca. 113 m²
Externe bergruimte ca. 164 m²
Perceeloppervlakte ca. 12.000 m² (kan tot 25.590 m² uitgebreid worden.)

De woonboerderij is optimaal geïsoleerd, beschikt over 106 zonnepanelen en heeft een energielabel A.
Verwarming middels Cv-installatie gecombineerd met een warmtepomp, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, in de woonkamer en slaapkamer zijn airco’s geïnstalleerd.

Het onderhoudsvriendelijk zwembad heeft een afmeting van 7 m x 4 m en is 140 cm diep. Het water wordt zoutgezuiverd hetgeen veel prettiger en gezonder is dan zuivering met chloor. Er is een onderhoudscontract waarbij een gespecialiseerd bedrijf alle waarden op afstand kan controleren. Voor de gebruiker is het slechts max. 10 minuten per week werk om indien nodig bij te vullen.

Het perceel heeft 2 grondwaterbronnen en diverse tappunten om het terrein te besproeien.

Ruurlo is een gemoedelijk dorp in de achterhoek, de omgeving ontleent haar charme aan de combinatie van het authentieke agrarische karakter, historische boerderijen en kastelen waaronder Kasteel Ruurlo waarin museum MORE gevestigd is. De omliggende plaatsen waaronder Lochem, Barchem, Borculo, Groenlo en Vorden vullen de diversiteit in faciliteiten zoals theater, winkels, musea, bossen, outdoor belevingen, wandel- en recreatiegebieden goed aan.

Aanvaarding in overleg.