Te koop: Hummeloseweg 30, 7255 AH Hengelo (Gld)

Beschrijving

Op markante locatie aan de rand van het dorp gelegen VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ met royaal BIJGEBOUW (ca. 125 m²) waarin ruime, brede carport (30 m²), grote open kapschuur (78 m²), gesloten dubbele garage/werkplaats (42 m²) met toiletruimte en bovenverdieping (120 m²) in gebruik als fitnessruimte, bar en magazijn/opslag. De woonboerderij is goed onderhouden, sfeervol afgewerkt en ingericht. Ideaal als gezinswoning met de combinatie van werken / praktijk aan huis of gewoon heel veel ruimte voor diverse hobby’s.

Indeling

Indeling woonhuis:

Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime lichte werkkamer/kantoor met gaskachel. Woonkamer met rookkanaal en houtkachel. Open keuken in landelijke stijl met inbouwapparatuur waaronder oven met 6 pits gas kookplaat, koel-vries combinatie, vaatwasser en afzuigkap. Berging/Bijkeuken. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de aangebouwde veranda. De veranda geeft naast een prettige overdekte entree tevens een heerlijk droog terras.

1e Verdieping: overloop met vaste kast waarin de CV-opstelling is gesitueerd. Vaste kastenwand met bergruimte en aansluitmogelijkheid voor wassen en drogen. Lichte ouder-slaapkamer met 5 dakramen. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. 2 (kinder)slaapkamers.

Indeling bijgebouw:

Begane grond: dubbele garage met geïsoleerde werkplaats voorzien van toiletruimte en trapopgang.
Open kapschuur met 4 vakken. Aangebouwde ruime, brede carport.

1e Verdieping: vaste trap naar overloop. Multifunctionele ruimte onder andere te gebruiken als fitness-, speel-, lounge- of praktijkruimte.
Sfeervol ingerichte bar-ruimte met houtkachel en houten bar met spiegelwand.
Via 2e trapopgang toegang tot magazijn/berging.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1910, daarna gerenoveerd en gemoderniseerd
Inhoud ca. 550 m³
Woonoppervlakte ca. 148 m²
Ruime schuur ca. 125 m² met dubbele carport, open kapschuur en dubbele garage/werkplaats.
Totale perceeloppervlakte 1.290 m²

De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van airco en vloerverwarming (woonkamer, kantoor, speel-slaapkamer, badkamer). Het energielabel is een C label.
Cv-ketel bouwjaar 2015.
Camerabeveiliging en elektrisch bedienbare toegangspoort.
Buitenschilderwerk recent uitgevoerd.

Unieke ligging aan de rand van bebouwde kom op loopafstand van het centrum met supermarkten, ruim winkelbestand, diverse basisscholen alsmede het buitenzwembad, sportvelden en het landelijke buitengebied.
Bushalte om de hoek waar lijn 51 rijdt richting Doetinchem enerzijds en richting Vorden (met treinverbinding naar Zutphen) anderzijds.

Aanvaarding in overleg.