Verkocht: Sikkeldreef 225, 7006 KW Doetinchem

Beschrijving

Royaal uitgebouwd HALF VRIJSTAAND WOONHUIS MET RUIME OPRIT MET CARPORT, zonnige tuin gelegen op het zuid/westen. Totaal perceeloppervlak van 394 m².

Een woning die binnen nog meer te bieden heeft dan u aan de buitenkant verwacht!
Door de uitbouw is de woning zeer geschikt voor een extra werk-/hobby-/ slaapkamer op de 1e verdieping.

Indeling

Indeling

Begane grond: overdekte entree, ruime lichte hal met garderobe, trapopgang, meterkast en ruim toilet met hangend closet, fonteintje en design radiator. Binnen doorgang naar bijkeuken/berging met uitstortgootsteen en eigen toegangsdeur vanaf de oprit/carport.
Half open keuken met uitzicht op de voortuin en straat. De keuken is in een half ronde opstelling geplaatst waardoor er veel werkruimte beschikbaar is. Er is voorzien in praktische inbouwapparatuur waaronder koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron.

Royaal uitgebouwde woonkamer met eethoek nabij de keuken en gezellige zithoek met haard en uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige op het zuid/westen gelegen terras met terrasoverkapping en tuinhuis.

Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt als berging.
Deze ruimte is voorzien van elektrische verwarming, airco om te koelen/verwarmen (voordelig verwarmen ivm de aanwezige zonnepanelen). De pvc-vloer is makkelijk te onderhouden.

1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde, hoofdslaapkamer met ruime inloopkast (voormalige 4e slaapkamer), moderne badkamer (2022) met inloopdouche met sunshower, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Separate toiletruimte. Ruime werk-slaapkamer met inloopkast en veel bergruimte.
Het is eventueel mogelijk om op de 1e verdieping weer 4 slaapkamers te realiseren.

2e Verdieping: vaste trap naar zolderverdieping met bergruimte, was- en droogruimte en CV-opstelling met Velux dakraam. Zolderkamer met dakkapel en aan de achterzijde een Velux dakraam.

Bijzonderheden

Buiten:

De zonnige, onderhoudsvriendelijke zij-/achtertuin ligt op het zuid-westen en biedt veel privacy.
Het tuinhuisje is in gebruik als (fietsen)berging en biedt daarnaast een overdekt terras. Er zijn diverse plekken voor de opslag van het haardhout. Ook is er toegang tot een ruime berging, die ook vanaf de carport bereikbaar is.

Kenmerken:

Bouwjaar 1983
Inhoud ± 670 m³
Woonoppervlakte ca. 187 m²
Perceeloppervlakte 394 m²

De woning is in totaal voorzien van 18 zonnepanelen en beschikt over energielabel B.

De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, er is een buitenkraan en de mogelijkheid voor het installeren van een elektrische laadpaal. Naast de carport is er toegang tot de extra berging. Ook zijn hier overdekte plaatsen voor de kliko’s.

De woning is zeer gunstig centraal gelegen in de wijk. Voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, maar ook verschillende winkels en het treinstation liggen op loop- of fietsafstand. Verder zijn er diverse speelveldjes en veel groenvoorzieningen in de directe omgeving te vinden.

Het centrum van Doetinchem, met zijn vele winkels, restaurants, theater en bioscoop ligt op fietsafstand. Daarnaast bent u per fiets snel in de mooie groene bosrijke omgeving. De woning is centraal gelegen in de wijk en snel bereikbaar vanaf de snelweg A18.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00221
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 14 november 2023
Laatste wijziging Donderdag 16 mei 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Bouwperiode 1983
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Aangepaste woning
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 394 m²
Woonoppervlakte 187 m²
Inhoud 671 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Carport
Heeft airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Ambt-Doetinchem A 2820
Perceeloppervlakte 394 m²
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken