Verkocht: Spankerenseweg 63, 6974 LB Leuvenheim

Beschrijving

In het groene buitengebied tussen Dieren en Brummen grenzend aan landgoederen gelegen deels GEMODERNISEERD VRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE SCHUUR / RIJHAL ( ruim 1.000 m² !), PAARDENSTALLEN, SCHUILSTAL, PADDOCKS EN KAPSCHUUR. Ruim perceel met oprit toegankelijk vanaf de openbare weg. Rustig gelegen met uitzicht op weilanden en bos.

Ideaal object voor de paardenliefhebber met de ultieme wens om een eigen manege aan huis te hebben! De schuur leent zich uiteraard ook voor andere hobby’s of werkzaamheden aan huis. Ruimte genoeg!

Indeling

Indeling woning:

Begane grond: entree, ruime hal, gemoderniseerde keuken met sfeervolle houten inrichting, inbouwapparatuur en betonnen werkblad. Ruime, lichte woonkamer met strak gestucte wanden en plafonds, rookkanaal met mogelijkheid voor houtkachel, openslaande terrasdeuren naar terras/tuin op het zuiden. 3 slaap-werkkamers en badkamer met inloopdouche, hangend closet en brede dubbele wastafel.

1e Verdieping: vaste trap naar 1e verdieping. Deze verdieping moet nog verbouwd worden. Bouwtekening is reeds aanwezig. Meerdere kamers en badkamer mogelijk.

Met de huidige indeling is de woning een ideale levensloopbestendige woning met alle voorzieningen op de begane grond.

De woning is gebouwd als een dubbel woonhuis en nu ingericht als 1 woning. Op een eenvoudige wijze kan de woning indien gewenst weer gesplitst worden in 2 woningen. Hierdoor wordt de woning goed in te richten als woonhuis met inwonende ouder(s) of kind(eren).

Indeling schuur / rijhal:

Gebouwd met stalen spanten, houten gordingen en geisoleerde dakplaten. Door de grote stalen spanten is er een vrije ruimte van ca. 20 x 40 meter beschikbaar als rijbak. Daarnaast een ruimte van ca. 10 x 20 meter als werkruimte, stallingsruimte en/of opslagruimte. In de schuur zijn 3 grote overheaddeuren voor ruime toegang met grote trekkers of machines.
De binnenboxen zijn voorzien van automatische drinkbakken met mogelijkheid voor verwarming van de leidingen zodat vanaf de pomp het water vorstvrij blijft.
Binnenbak voorzien van sproeisysteem.
Schuur voorzien van eigen groepenkast voor onderverdeling elektra.

Aangebouwde schuilstal met een ruime afmeting van ca. 12 x 3,5 meter

Kapschuur met afmeting ca. 14 x 5

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar woonhuis 1963
Inhoud ca. 550 m³
Woonoppervlakte ca. 180 m²
Schuur/rijhal ca. 1.000 m²

Woning is deels gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing (triple glas).
Deels voorzien van nieuwe geïsoleerde vloeren met vloerverwarming.

Keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Elektrische installatie vernieuwd met nieuwe groepenkast en nieuwe bedrading.

Centrale verwarming met CV-ketel Remeha, bouwjaar 2016.

Gemeente Brummen heeft aangegeven dat het huidige lessenaars dak van het voorhuis vervangen moet worden voor een zadeldak zoals ook op het achterhuis gesitueerd is. Tekeningen en vergunning voor deze verbouwing zijn reeds beschikbaar.

Rijhal met 5 ruime boxen (ca. 3,75 x 3) voorzien van water
Paddocks en round-pen zijn gedraineerd
Grote paddock met automatisch verwarmde waterbak, vorstbestendig tot ca. -30 graden
Puls aanwezig voor grondwater
Verharde mestopslag

Totale perceeloppervlakte 5.470 m². Heerlijk vrij gelegen perceel met veel privacy en uitzicht. Deels omzoomd door beukenhaag en in de tuin een kastanjeboom, walnotenboom en hazelaar.

Gelegen in groene bosrijke omgeving op korte afstand van Leuvenheim met diverse voorzieningen en basisschool. Dieren en Brummen met uitgebreide voorzieningen zijn ook binnen enkele autominuten bereikbaar alsmede de ontsluiting naar de autowegen A12 en A50.

Aanvaarding in overleg.