Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: 2E Berkendijk 2, 7255 PD Hengelo (Gld)

€ 875.000,- k.k.

Beschrijving

Rust, ruimte, frisse boslucht, fluitende vogels, een voorbij springende eekhoorn, een hamerende specht in de verte en soms een ree die haar dorst komt lessen aan de oever van de vijver. Dat is een kleine impressie van het schouwspel waar dagelijks van te genieten is vanaf het zonneterras en vanuit de woonkamer.

Omringd door bos en aan de voorzijde met uitzicht over natuurterrein ligt op een verhoogde terp een VRIJSTAANDE WONING MET EEN NAASTGELEGEN GROOT BIJGEBOUW WAARIN EEN DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN EEN GASTENVERBLIJF / B&B / PRAKTIJKRUIMTE.

Vanaf het verhoogde terras is er een fenomenaal uitzicht op de diepe parkachtige tuin met een eigen bosperceel. De fraai aangelegde tuin en vijver hebben veel bloeiende struiken en planten met diversiteit en afwisseling in kleuren. Tevens biedt de tuin een gedeelte zelfvoorziening met de aangelegde kruidentuin, groentetuin, hobbykas en fruitbomen. De tuin is makkelijk te besproeien middels een eigen puls/puntstuk.

Een unieke (levensloopbestendige) woonplek met het gevoel van “een eigen stukje paradijs op aarde” in de bosrijke omgeving van het mooie Achterhoek waar ook wonen, recreëren, werken, praktijk aan huis, B&B etc. gecombineerd kan worden.

Indeling

Via een privé-toegangspoort is de halfronde oprit bereikbaar. De oprit loopt in een boog voor het huis en heeft 2 in-/uitgangen.

Entree naar de woning (rolstoelvriendelijk), hal, woonkamer met houten vloer, leemkachel en aan alle zijden een fraai uitzicht.
Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur en een tuindeur naar het zonnige terras op het zuid/westen.

Hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot ruime provisiekelder. Werk-studeerkamer, hoofdslaapkamer met vaste kastenwanden. Aangrenzende badkamer met ruime inloopdouche en wastafel. Achterportaal met toegang tot tuin en trapopgang naar 1e verdieping.

1e Verdieping: overloop met toiletruimte, 2 slaapkamers en bergzolder.

Indeling bijgebouw:

Dubbele carport en dubbele garage. Middels eigen entree toegankelijk gastenverblijf/recreatiewoning met woonkamer, bijkeuken en badkamer. Op de 1e verdieping mogelijkheid voor zolderkamers en bergruimte.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1963, later is de woonkamer uitgebouwd
Inhoud ca. 630 m³
Woonoppervlakte ca. 144 m², overige inpandige oppervlakte ca. 27 m²

Oppervlakte bijgebouw ca. 166 m²
Ruime oprit en carport geschikt voor meerdere auto’s

Energielabel F
Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2022)
In 2019-2020 is het elektra vernieuwd in de woning en tevens voorzien van ledverlichting. In de kelder is een waterontharder geïnstalleerd waardoor de woning beschikt over prettig zacht en energetisch water. Het dak is voorzien van een bliksemafleider.

Verwarming middels CV-ketel (Remeha, gereviseerd in 2020) en leemkachel. De leemkachel heeft als kenmerk een zeer hoog rendement en een laag CO² uitstoot (zie vuurenleem.nl)

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 8.825 m² waarbij de erfgrenzen duidelijk zijn aangegeven. Het bosgedeelte is recent gerevitaliseerd en er zijn paden aangelegd waardoor het hele perceel goed toegankelijk is, bijvoorbeeld voor een kleine boswandeling in eigen tuin.

De bestemming van het perceel is “Wonen” waarbij er 1 woning voor permanente bewoning is toegestaan met daarnaast de bijbehorende bijgebouwen.

Het is heerlijk rustig wonen aan de 2e Berkendijk maar zeker niet afgelegen. Het centrum van Hengelo Gld met een ruim winkelbestand is binnen 4 kilometer bereikt. Stad Doetinchem en de toegang tot de snelweg A18 zijn gelegen op ca. 15/20 autominuten.

In de directe omgeving is het ook goed ontspannen met de eindeloze wandel- en fietsroutes, mountainbike-routes, nabij gelegen golfbaan, visvijver, eetbos, pluktuin etc.

Alvast een indruk opdoen van de sfeer en mogelijkheden? Bekijk dan de plattegronden, 360 graden foto’s en de video en Funda. Een uitgebreide informatiebrochure is ook op te vragen via Funda middels de link – vraag brochure aan.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00204
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 25 juli 2022
Laatste wijziging Maandag 7 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1963
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.825 m²
Woonoppervlakte 144 m²
Inhoud 630 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m²
Oppervlakte externe bergruimte 188 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Parkeergelegenheid Carport
Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Hengelo Gld D 3019 Hengelo Gld D 3019
Perceeloppervlakte 1.080 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Hengelo Gld D 3124 Hengelo Gld D 3124
Perceeloppervlakte 7.745 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken