Centraal in de stedendriehoek Zutphen-Doetinchem-Lochem in het bosrijke buitengebied gelegen WOONBOERDERIJ MET VRIJSTAAND GUESTHOUSE/KANTOOR EN PAARDENSTALLEN, ZWEMBAD, VERANDA, WEILAND, TUIN en vrij uitzicht over landerijen en bossen.

Indeling

WOONBOERDERIJ

Begane grond: entree, hal, toilet met fonteitje en urinoir, trapkast. 
Ruime woonkamer met eikenhouten gebinten, haardpartij met kalksteenschouw (hout- en gasgestookt), openslaande tuindeuren naar zonnig terras op zuid/westen met weids uitzicht. 

Aangrenzend aan de woonkamer een televisie- /speelkamer en kantoor/slaapkamer. 
Riante en luxe woonkeuken (ca. 38 m²) met werkeiland, natuurstenen bladen en volledige inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriesladen, magnetron, vaatwasser en groot fornuis (Rosieres) met dubbele oven, gaskookplaat en wok/grill mogelijkheid.  
Woonkeuken met rookkanaal voorzien van hout/gas gestookte kachel. 
Buitendeur naar tuin/terras en binnenplaats met zwembad.

Vanuit de woonkeuken toegang tot achter-entree, bijkeuken met was- en droogaansluitingen en badkamer met douche, toilet en wastafel.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten en 1 met eigen wastafel. Ruime 4e masterbedroom met inloopkast, bergruimte en schouw met gasaansluiting. Luxe badkamer met ruime inloopdouche voorzien van dubbele douche, ligbad (jacuzzi), dubbele wastafel, hangend closet en urinoir. Badkamer voorzien van vloerverwarming.  


GUESTHOUSE/KANTOOR EN PAARDENSTALLEN

Volledig vrijstaand complex met eigen entree en voorzieningen te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, guesthouse, B&B, overnachting paard en recreatie etc. 

Ruime entree, hal met toilet, kantoor- praktijkruimte/woonkamer met 2 spreekkamers/slaapkamers. Open keuken met enkele inbouwapparatuur. Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Bijkeuken met was- en droogaansluitingen en berging voorraadruimte.

Binnendoorgang naar de paardenstallen met 6 boxen en wasplaats met warm water. Aangrenzend aan de stallen is er een omheind weiland.

Kenmerken:

Bouwjaar 1920, verbouwd en gemoderniseerd in 2003 en 2006. 
Perceeloppervlakte 6.040  m²
Inhoud ca. 814 m³
Woonoppervlakte ca. 227 m²
Guesthouse/kantoor ca. 95 m²
Paardenstallen ca. 130 m²
Onderhoudsvriendelijk zwembad aangelegd in 2008, afmeting 10 m x 5 m x 1,5 m, voorzien van verwarming middels zonne-energie en geautomatiseerd filter- en doseerinstallatie. 
In 2021 zijn er 28 zonnepanelen geïnstalleerd.

Tuin met diverse terrassen, sproei-installatie en 2x grondwaterpuls. 

Totale perceeloppervlakte 6.040 m² met grasveld, fruitbomen, en een omheind weiland.


Gelegen in gezellige en leefbare buurtschap Varssel met golfbaan  ’t Zelle en natuurgebied ’t Zand met ideale wandel- en uitrijmogelijkheden op korte afstand bereikbaar. 

De gestelde prijs is bieden vanaf  899.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg